买房子交了定金签了合同还可以退吗

法律分析：
（1）当购房者由于自身原因不想购买房子时，按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务，其没有权利请求返还定金。这意味着购房者若主动放弃购房，定金将无法退回。
（2）若开发商存在问题致使合同无法履行，像未取得预售许可证等情况，收受定金的一方不履行债务，需双倍返还定金给购房者。这是对开发商违约行为的一种惩罚，保障了购房者的权益。
（3）倘若因为不可归责于双方的事由，例如政策发生变化、遭遇不可抗力等，使得合同无法订立，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方都无过错，定金应退还。

提醒：
购房时要仔细了解定金规则，遇到问题先确定责任归属。不同情况对应不同解决方案，若有疑问建议咨询专业法律意见。
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（一）若购房者自身原因不想购房，建议与开发商友好协商，看能否争取部分退还定金，但从法律层面一般不能强制要求返还定金，可尝试说明自身特殊困难以打动开发商。
（二）若因开发商原因导致合同无法履行，购房者应收集相关证据，如开发商未取得预售许可证的证明材料，向开发商提出双倍返还定金的要求，若开发商拒绝，可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可及时与开发商沟通，提供政策变化文件或不可抗力的证明，要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因购房者自身不想买房，按定金罚则，不能要求退还定金，因为给付定金方不履约，无权要回定金。

2.若因开发商问题致合同无法履行，像未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金，收受定金方不履约就得双倍返还。

3.若因不可归责于双方的情况，如政策变动、不可抗力等使合同无法订立，购房者能要求退还定金。
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结论：
买房子交定金签合同后，因购房者自身原因不想购房，无权退定金；因开发商原因致合同无法履行，可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由致合同无法订立，可要求退还定金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》规定，定金罚则明确，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。所以当购房者自身不想购房，属于给付方不履行债务，不能要求退还定金。而开发商未取得预售许可证等情况，属于收受方不履行债务，购房者可要求双倍返还。若遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
如果大家在购房定金退还方面遇到类似问题，或对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.买房子交定金签合同后能否退定金要依据不同情况判断。若因购房者自身不想购房，按照定金罚则，给付定金方不履行债务，不能要求返还定金。
2.若因开发商问题致使合同无法履行，像未取得预售许可证等，收受定金方不履行债务，购房者可要求双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等造成合同无法订立，购房者可要求退还定金。

建议购房者在交定金前充分了解房屋情况及相关政策，避免因自身疏忽导致损失。开发商应确保手续齐全合规，避免违约。遇到不可归责于双方的情况，双方应友好协商解决定金问题。