与未成年共同继承的房产怎样卖

1.出售与未成年人共同继承的房产，要严格遵循保护未成年人合法权益原则。因为房产是共有状态，出售需全体共有人同意，而未成年人无或限制民事行为能力，由法定代理人代理实施相关行为。
2.法定代理人出售时必须出于未成年人利益考虑，如教育、医疗等必要支出。实践中，要向不动产登记机构提供为未成年人利益处分房产的书面保证，部分地区还需公证。
3.法定代理人要按正常流程操作，签订合同、办理过户等，但整个过程都要合法合规，保障未成年人权益。若擅自处分损害其利益，法定代理人要担责。
4.建议法定代理人在出售前充分评估是否确实为未成年人利益所需，准备好相关证明材料。不动产登记机构应加强审查，确保交易符合法律规定。
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法律分析：
（1）与未成年共同继承的房产处于共有状态，出售需全体共有人同意。因未成年人是无或限制民事行为能力人，其民事法律行为由法定代理人代理实施。
（2）法定代理人出售房产必须基于为未成年人利益考虑，像用于教育、医疗等必要支出。
（3）在实际操作中，可能要向不动产登记机构提供为未成年人利益处分房产的书面保证，部分地区还需公证。
（4）法定代理人要按正常房产交易流程操作，签订合同、办理过户等，但要确保整个过程合法，保障未成年人权益。若擅自处分损害其利益，法定代理人要担责。

提醒：
法定代理人处分与未成年人共有的房产时，务必严格遵循为未成年人利益的原则，留存好相关必要支出的证据。若情况复杂，建议咨询进一步分析。
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（一）确保经全体共有人同意：与未成年共同继承的房产处于共有状态，出售时必须得到所有共有人认可，避免产生纠纷。
（二）明确处分目的：法定代理人出售房产只能是为了未成年人的利益，像教育、医疗等必要开销。
（三）按要求提供证明：在出售过程中，可能要向不动产登记机构提供为未成年人利益处分房产的书面保证，部分地区还需公证。
（四）遵循正常流程：按正常房产交易流程进行，签订合同、办理产权过户等，同时确保整个过程合法合规。
（五）避免擅自处分：法定代理人不能擅自处分房产损害未成年人利益，否则要承担法律责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
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1.出售与未成年共同继承的房产，要保护未成年人权益。此房产为共有，出售需全体共有人同意。因未成年人行为能力受限，由法定代理人代理民事法律行为。

2.法定代理人售房必须出于未成年人利益，像用于教育、医疗等支出。实践中，可能要向登记机构提供书面保证，部分地区还需公证。

3.法定代理人按正常流程交易，签合同、办过户等，但要合法保障未成年人权益。擅自处分致其受损，需担责。
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结论：与未成年共同继承的房产出售需经全体共有人同意，法定代理人代理未成年人处分时要为其利益，按正常流程操作，否则担责。
法律解析：房产为共有状态，出售需全体共有人同意。未成年人是无或限制民事行为能力人，由法定代理人代理民事法律行为。法定代理人出售房产必须是为未成年人利益，像用于教育、医疗等必要支出。实践中，可能要向不动产登记机构提供书面保证，部分地区还需公证。法定代理人要按正常交易流程操作，包括签合同、办过户等，且整个过程要保障未成年人权益。若擅自处分损害其利益，法定代理人要承担法律责任。如果您在与未成年共同继承房产出售方面有疑问，可向专业法律人士咨询。