可以退房的情况有哪些

结论：符合开发商违约、购房者有权解除合同、不可抗力致合同目的无法实现、合同约定退房条件成就这几种情形时，购房者可与开发商协商退房，协商不成可诉讼维权。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。开发商未按约定期限交房、房屋质量严重影响居住使用属于违约行为，购房者有权解除合同。若开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，构成欺诈，购房者同样可解除合同。不可抗力导致合同目的无法实现，也能解除合同。另外，合同遵循意思自治原则，约定的退房条件成就时，购房者可依约行事。当出现这些情形，购房者先与开发商协商，若协商不成，可通过诉讼保障自己的合法权益。若您在购房退房过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
可退房的情形多样，涵盖开发商违约、购房者有权解约、不可抗力因素及合同约定条件成就等方面。

1.开发商违约：未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住且核验属实，购房者可要求退房。
2.购房者有权解除合同：开发商故意隐瞒房屋已抵押、已售予他人等事实，致使合同目的无法实现，购房者可解约退房。
3.不可抗力因素：如自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的情况，导致房屋无法交付，合同目的无法达成，购房者可退房。
4.合同约定条件成就：当购房合同中约定的退房条件满足时，购房者可依约退房。

若符合这些情形，购房者可先与开发商协商退房，协商无果则可通过诉讼维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商违约是常见的可退房情形。未按合同约定期限交房，经催告后合理期限内仍未履行，这严重损害了购房者的权益。房屋质量问题严重影响正常居住使用，经核验属实的，也可退房。
（2）当开发商故意隐瞒所售房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，导致购房者合同目的无法实现，购房者有权解除合同并退房。
（3）因不可抗力，如自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致房屋无法交付，致使合同目的不能实现，购房者可退房。
（4）若购房合同中约定的退房条件成就，购房者可依约退房。符合上述情形，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼维权。

提醒：
退房需保留好相关证据，不同情况的处理方式有差异，建议咨询专业法律意见。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若开发商未按合同约定期限交房，购房者应及时书面催告，保留好催告证据，经合理期限仍未交房，可准备好合同等相关材料与开发商协商退房。
（二）遇到房屋质量问题严重影响正常居住使用，先找专业机构核验，拿到属实的核验报告后再与开发商沟通退房事宜。
（三）当发现开发商故意隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，收集好相关证据，先尝试与开发商协商，若协商无果再考虑其他途径。
（四）因不可抗力无法实现合同目的，要及时收集自然灾害等不可抗力的相关证明，与开发商说明情况协商退房。
（五）若购房合同约定的退房条件成就，按照合同约定的流程和要求，向开发商提出退房要求。
若协商不成，准备好合同、催告记录、核验报告等相关证据，向法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商违约：未按合同约定期限交房，催告后合理期限仍未履行；房屋质量问题严重影响居住，核验属实可退房。
2.购房者可解约：开发商隐瞒房屋已抵押、已售给他人等事实，合同目的无法实现。
3.不可抗力因素：自然灾害等不可预见、避免、克服的情况，致房屋无法交付。
4.约定条件成就：购房合同约定的退房条件达成，可依约退房。
符合上述情况，可先与开发商协商，协商不成可诉讼维权。